Secondo un recente studio commissionato dalla National Association of Home Builders (NAHB), le regolamentazioni federali, statali e locali incidono per circa 131.734 dollari sul prezzo finale di una casa di nuova costruzione negli Stati Uniti, pari al 26,4% del prezzo tipico di 499.500 dollari. Questo incremento, il più alto rilevato tra le indagini NAHB dal 2011, rappresenta un aumento del 40% dei costi regolamentari dal 2021. Il presidente della NAHB, Jim Tobin, ha sottolineato che l’aumento dei costi legati alle regolamentazioni rende sempre più difficile l’accesso alla proprietà immobiliare per molte famiglie americane e aggrava la crisi di accessibilità delle abitazioni. Secondo l’associazione, gli Stati Uniti hanno attualmente una carenza strutturale di 1,2 milioni di unità abitative, e i costi regolamentari elevati rendono complicato incrementare l’offerta. Le spese per regolamenti variano da stato a stato: regioni come Texas, Florida e le Caroline hanno un ambiente regolatorio meno costoso rispetto a stati come California, New York, New Jersey e Illinois. Il rapporto evidenzia che, pur riconoscendo l’importanza delle normative per la salute e la sicurezza, alcune di esse sono ritenute eccessivamente onerose e poco efficaci rispetto al loro scopo. Tobin ha indicato la necessità di riforme, citando il 21st Century ROAD to Housing Act, una proposta bipartisan che mira a semplificare le procedure di autorizzazione e facilitare la costruzione di nuove abitazioni. L’analisi si basa su sondaggi condotti a marzo 2026 con 54 sviluppatori immobiliari e 337 costruttori di case unifamiliari. Le difficoltà per l’acquisto di una casa sono accentuate anche da tassi di interesse alti e bassa disponibilità di immobili, rendendo la questione centrale nel dibattito politico in vista delle elezioni di metà mandato del 2026.